APPRAISAL KJPP DALAM PENGAJUAN PINJAMAN DANA TUNAI

 

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)

   

 Dalam proses pengajuan kredit pinjaman dana tunai dengan jaminan sertifikat rumah ataupun gudang yang plafond pinjamannya besar *biasanya di atas Rp.250.000.000,- sudah di pastikan ada aturan yang mengatur untuk Bank menilai jaminan tersebut melalui jasa penilai publik pihak external yang biasa di sebut KJPP (kantor jasa penilai publik). Hal ini sudah di atur dalam peraturan menteri keuangan nomor 125 tahun 2008 tentang jasa penilai publik.

    

KJPP memiliki dua garis besar bidang jasa penilaian yaitu bidang jasa penilaian properti dan bidang jasa penilaian bisnis, dan juga KJPP sudah memiliki ijin usaha dari menteri keuangan sebagai wadah bagi penilai publik dalam memberikan jasanya.

Layanan yang diberikan KJPP adalah jasa penilaian terhadap properti, dalam hal ini KJPP sudah bekerjasama dengan Bank yang membutuhkan jasa penilai properti, dan bersifat objektive serta independen karena sudah sesuai dengan standar penilaian indonesia (SPI) sebagai pedoman dalam melakukan pekerjaannya dan sudah di atur dalam peraturan menteri keuangan nomor 101/PMK.01/2014

Perhitungan jaminan di lakukan dengan metode pendekatan dan pembanding nilai properti terdekat dan membuat suatu kesimpulan dengan definisi serta penjelasan yang objective terkait dengan properti yang akan dijaminkan tersebut.

FAKTOR YANG MEMPENGARUHI APPRAISAL

Dalam menilai objek property team appraisal mempunyai sudut pandang antara lain

1. LOKASI JAMINAN

   

    ini sangat berpengaruh dalam penilaian, karena di setiap tempat berbeda harga pasaran baik Tanah dan bangunannya, jaminan di kota besar sudah tentu lebih tinggi harganya di bandingkan lokasi di luar kota, kemudian lokasi di perumahan juga berbeda dengan lokasi di perkampungan. dan lokasi yang berada di tempat yang terdapat kemungkinan bencana alam seperti dekat aliran sungai, tempat yang rawan longsor bisa di pastikan nilainya lebih kecil.

2. KONDISI RUMAH

    Rumah jaminan yang baru di renovasi mempunyai nilai lebih tinggi di bandingkan dengan bangunan yang sudah lebih dari 5 tahun. dan ada baiknya rumah anda di rawat dengat baik supaya nilainya semakin naik setiap tahunnya. pihak penilai pasti akan menganalisa kelayakan bangunan mulai dari spesifikasi bahan sampai kondisi lingkungan jaminan tersebut.

3. NILAI JUAL OBJEK PAJAK

NJOP merupakan faktor dasar dalam penentuan penilaian tetapi itu bukan patokan dalam memberikan nilai ke objek tersebut melainkan hanya referensi saja. dan juga team penilai akan menambahkan beberapa faktor lainnya untuk menambahkan nilai suatu objek jaminan seperti pendekatan harga pasaran serta pendekatan biaya pembangunan.

PINJAMAN DANA TUNAI JAMINAN SERTFIKAT

Jika anda ingin mengajukan pinjaman dana modal kerja atau multiguna silahkan hubungi marketing kami di bawah ini. kami memberikan fasilitas pinjaman dana tunai dengan BMPK 7 milliar dan suku bunga mulai dari 1.25% sampai dengan 1% (bersyarat).

klik link tautan whatsapp marketing kami untuk informasi selanjutnya

whatsapp marketing

#pinjamandanatunai #jaminansertifikatrumah #gadaisertifikat #pinjamandanacikarang #pinjamandanabekasi #pinjamandanajakarta

Read More

BUTUH MODAL USAHA ? BUTUH DANA MENDESAK ? SOLUSINYA DANA TUNAI CIKARANG

     

pencairan kredit

    Pinjaman dana dengan menjaminkan sertifikat rumah anda di Bank adalah solusi terakhir untuk mendapatkan tambahan financial bagi kebutuhan anda, namun ada baiknya kita perhatikan juga besaran bunga yang di berikan Bank tersebut, jangan sampai malah menjadi beban anda pada saat membayar angsuran. dan juga kita harus memperhitungkan berapa modal yang kita butuhkan dan bukan berapa modal yang kita inginkan, karena ini bisa menjadi bumerang bagi anda ke depannya dan belum tentu perjalanan kita selalu mulus dan lancar, ada resiko yang tidak terduga yang suatu saat akan mempengaruhi cash flow keuangan anda.

Dalam pinjaman dana tunai ini ada rumus baku yang sudah di standarisasi, kita biasa menyebutnya DSR atau DEBT SERVICE RATIO yang pengertiannya adalah Perbandingan jumlah hutang dengan penghasilan yang setiap bulan di terima. persentase wajar DSR adalah 30 - 40 % dan jika angkanya lebih besar maka pengajuan kredit / pinjaman dana anda akan di tolak atau turun plafon atau naik DP.

contoh 

Pak Ngehe mempunyai penghasilan dari perusahaannya 9.000.000,- / bulan, dan rencananya pak ngehe ingin merenovasi rumahnya dengan gadai sertifikat rumah dan pinjam dana tunai sebesar Rp.170.000.000 di Bank Akasia mas Jababeka cikarang, dengan tenor pinjaman dana selama 60 bulan. apakah bisa di realisasi dengan penghasilan Pak Ngehe tersebut ?

di ketahui penghasilan            = Rp.9.000.000

DSR = 9.000.000 x 30 %        = Rp.3.000.000

dengan perhitungan tersebut di simpulkan jika pak ngehe mempunyai penghasilan Rp.9.000.000,-/ bulan maka maksimal angsuran yang aman sebesar Rp.3.000.000,- / bulan. sisanya Rp.6.000.000,- untuk kebutuhan hidup dan biaya cadangan/investasi lainnya.

Plafond pinjaman dana tunai yang di berikan sesuai dengan tabel di bawah ini adalah Rp.100.000.000

tabel angsuran

akan tetapi banyak orang / calon debitur yang selalu memaksakan kehendaknya untuk mendapatkan limit pencairan yang tinggi meskipun kapasitas keuangannya tidak memadai, dan pada akhirnya di tengah perjalanan mereka tidak bisa membayar angsuran dengan alasan keuangan sedang pailit dan akhirnya objek jaminan yang di agunkan di sita / di lelang pihak Bank.

***

Hubungi kami jika anda ingin pinjam dana tunai dengan gadai sertifikat rumah, ruko, gudang ataupun pabrik, kami siap membantu anda untuk mewujudkan dan membangun usahanya semakin berkembang. Batas pencairan kredit di Bank kami sebesar 7 milliar, dengan suku bunga imbalan 1,25% - 1% / bulan.

contact person

081287704452

atau langsung klik tautan whatsapp di bawah ini

bit.ly/2sendmechat

Read More